来自员工和企业的税收激增正开始修复国家财政，联邦预算赤字已经比预期减少了205亿澳元，这也给了财相查尔默斯(Jim Chalmers)重要的财政喘息空间。联邦政府正在考虑对天然气生产商的税收制度进行改革，税务专家警告称，如果不进行重大税改，人们将难以支付关键服务的费用。

　　与此同时，新数据显示，通胀、大宗商品价格高企以及今年工资增长的提振，带来了越来越多的财政红利。截至2月底，2022-23财年的预算赤字为129亿澳元。查尔默斯10月份公布预算时，预计同期赤字为334亿澳元。全年赤字预计为369亿澳元，2023-24年将恶化至440亿澳元。这种改善是由收入增加和支出减少推动的。个人所得税收入比预期高出47亿澳元，而公司所得税收入比预期高出63亿澳元。工资增长已达到10年来的最快速度，而资源行业主要出口产品(包括铁矿石)的价格继续处于高位。

　　美联储威廉姆斯表示，预计通胀率将在2023年降至约3.25％左右。通胀已经有所缓解，但仍远高于2%的目标。预计2023年实际GDP将温和增长，2024年将有所提高。

　　美国2月核心PCE物价指数同比升4.6%，为2021年10月以来最小涨幅，预期升4.7%，前值升4.7%；环比升0.3%，预期升0.4%，前值修正为0.5%。

　　美国3月密歇根大学消费者信心指数终值为62，预期63.2，前值63.4。美国3月一年期通胀率预期为3.6%，预期3.8%，前值3.8%。

　　美国银行指出，今年迄今为止，有374亿美元流入新兴市场股市，如果继续保持这一速度，将是有史以来最大的年度流入额。

　　谷歌在英国遭到一起新的集体诉讼，指控其滥用在线广告业务的主导地位，索赔34亿英镑。

　　商务部召开全国内外贸一体化工作会议，要求扎实推进内外贸一体化重点任务，着力完善内外贸制度体系，推进内外贸一体化试点，实施内外贸一体化领跑行动，更好服务构建新发展格局。

　　北京推行个人二手房交易“带押过户” ，但需同时满足四个条件：一是本市个人二手房交易；二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

　　首批四单REITs扩募项目获证监会变更注册批复，包括在上交所上市的华安张江光大园REIT和中金普洛斯仓储物流REIT，以及在深交所上市的红土创新盐田港REIT和博时蛇口产业园REIT。

　　中金公司发布年报，2022年净利润75.98亿元，同比降29.5%；拟10派1.8元。2022年职工薪酬为119.27亿元，同比下降10.5%。

　　华为发布年度报告显示，2022年实现全球销售收入6423亿元，同比增长0.9%，净利润356亿元，同比下滑68.7%。其中，运营商业务、企业业务、终端业务分别实现销售收入2840亿元、1332亿元、2145亿元。2022年研发投入达1615亿元，占全年收入的25.1%，均破历史记录。截至2022年末，华为资产负债率为58.9%，净现金余额1763亿元。华为回应盈利下滑称，主要是因为整体的经营利润在下滑，以及研发投入在加大。华为轮值董事长徐直军预计，到2027年华为可参与的市场空间达到万亿美元。

　　德国3月季调后失业人数增1.6万人，预期持平，前值增0.2万人；季调后失业率为5.6%，预期5.5%，前值5.5%。

　　英国竞争与市场管理局（CMA）表示，将对联合健康斥资12.4亿英镑收购医疗技术公司EMIS的交易进行第二阶段调查。

　　人工智能最近引发全球范围内的关注及争议。意大利个人数据保护局3月31日宣布，从即日起禁止使用聊天机器人ChatGPT，并限制开发这一平台的OpenAI公司处理意大利用户信息。同时个人数据保护局开始立案调查。联合国教科文组织发表声明，呼吁各国政府尽快实施该组织通过的首份人工智能伦理问题全球性协议——《人工智能伦理问题建议书》。《建议书》提供了工具，以确保人工智能的发展遵守法律，避免造成危害，并在危害发生时启动问责和补救机制。

　　印度政府：将黄金基准进口价格定为每10克633美元，将白银基准进口价格定为每公斤770美元。

　　SportsHero (ASX: SHO)与中国电子竞技游戏发行商上海富民体育文化有限公司签署了一份为期三年的商业协议，允许其使用 SportsHero 专有的电子竞技预测和锦标赛管理平台（应用程序）。

　　该应用程序将用于营销和推广上海富民在网易游戏（NASDAQ: NTES, HKEX: 9999）品牌下制作的游戏。

　　上海富民还将负责为SportsHero预测比赛介绍和投放广告和赞助机会。

　　根据协议，SportsHero 的义务包括为上海富民开发和运营锦标赛管理应用程序和预测比赛。

　　该公司将在预测竞赛和面向用户的产品的设计、开发、维护、升级和再开发方面进行合作。

　　它还将提供相关的赛事和注册管理技术，包括在微信上的上海富民小程序上提供的电子竞技赛事人工智能预测器。

　　协议产生的所有收入——包括会员费、订阅费、广告费、赞助费和电子商务——将在扣除成本和费用后由两家公司平分。

　　在第一个期限结束时，协议将自动续签三年，除非任何一方以三个月的书面通知终止。

　　它为网易及其包括腾讯、Riot Games、Valve、EA Sports 和暴雪在内的客户组合积累了大量的追随者并实现了显着的观众收视率增长。

　　上海富民为网易游戏提供完整的电竞运营、品牌策划、内容制作和电竞商业化服务。

　　SportsHero 表示，它已准备好从中国游戏行业的持续快速收入增长中受益，中国游戏行业目前是全球最大的电子竞技游戏市场。

　　根据具有约束力的协议条款，上海富民将被要求通过吸引自己的用户群并激活其社交媒体资产套件，通过 SportsHero 的中文应用程序积极促进和推动用户增长。

　　支付技术公司 Zip Co（ASX：ZIP）周四发布公告称，其已签署协议，剥离旗下中欧和东欧（Twisto）以及南非（Payflex）的全资业务，并正在逐步结束其在中东的业务。

　　根据交易条件和监管机构的批准，以及之前Zip宣布的在中东地区逐步减少业务的行动，该公司预计其在23财年下半年将收到约2000万澳元的净现金流入。

　　在23财年上半年，Zip的EMEA（欧洲、中东和非洲）地区业务的现金息税折旧摊销前利润（EBITDA）为1020万澳元亏损，由于这些交易和决策，Zip将在本财政年度结束前成功实现其消除RoW（世界其他地区业务）现金消耗的目标。

　　Zip指出，其将继续推进其他符合公司战略优先事项的活动。今天宣布的举措表明了Zip战略的持续执行，简化其投资组合并专注于核心业务（澳新地区和美国）。

　　公司预期的现金流入将直接增加集团的可用现金和流动性，Zip仍然有信心在24财年上半年有足够的可用现金和流动性来实现正向现金EBITDA。

　　矿业巨头嘉能可集团（Glencore）对在澳洲开展业务的风险发出警告，声称一系列政府干预和增税导致澳洲在吸引矿产业投资落后于加拿大，后者正成为全球大宗商品生产商的首选投资目的地。

　　总部位于瑞士的嘉能可（Glencore）是澳洲最大的煤炭生产商，它已成为联邦和几个州政府的一系列新举措的目标，包括昆州政府提高征收的矿产业特许权使用费，新州的煤炭供应保留计划以及联邦政府迫在眉睫的煤炭和天然气价格上限保障机制。

　　嘉能可集团内格尔（Gary Nagle）近日访问澳洲，参观该集团在澳洲的矿山，并与坎培拉的政界人士举行会谈。他表示，澳洲在权衡它作为全球业务的投资地点时，前景变得更加困难。

　　他告诉《澳洲人报》：「澳洲（投资环境）变得更具挑战性。业内普遍认为，澳洲和加拿大是安全投资司法管辖区的基准。我们在过去12个月左右看到的是加拿大和澳洲之间已拉开的一些差距。」

　　「分配给世界各地投资项目的资本池有限，在过去12个月中，澳洲可能已成为投资增量资本的一个不太显著的地方。

　　这些评论标志着世界上最强大的矿业高管之一的罕见批评。虽然在石油和煤炭价格飙升的背景下，嘉能可集团在截止2月份的一年期间利润飙升至创纪录的水平，但如果投资环境未能增加其利益，它已表示愿意退出澳洲一些润丰厚的业务。去年12月，嘉能可取消了昆州一座价值20亿澳元的煤矿开发项目，面对该州的特许权使用费增加和联邦政府的劳资关系变化，导致嘉能可集团放弃这一项目。

　　嘉能可集团在新州亨特谷（Hunter Valley）的Glendell 煤矿生产动力煤和冶金煤，但在独立规划委员会就一处原住民文化圣地作出裁决后，它不得不重新考虑该煤矿的一项10亿澳元扩建计划，因为这一地点在计划扩建的煤矿矿区内。

　　根据协议条款，ChemX 和 C4V 将自行承担与任何所需研究相关的费用，并在成功通过 C4V 认证后，就 ChemX 在南澳大利亚的高纯锰 (HPM) 项目的产品谈判具有约束力的承购协议。

　　该协议被认为是向前迈出的重要一步，因为 ChemX 推进了该项目，以期成为可持续和可靠的全球高纯度电池材料供应商。

　　ChemX 首席执行官 Mark Tory 表示，与 C4V 达成的协议是其进入全球锂离子电池供应链的“有力一步”。

　　“吸引像 C4V 这样的行业领导者的才能证实了我们成为电池行业高纯度材料供应商的战略的潜力，”他说。

　　“电池材料的性质意味着必须及早与潜在客户接触，以确保产品符合规格……我们现在将通过供应链资格认证流程与 C4V 合作，目标是为 HPM 达成具有约束力的承购协议由 ChemX 生产。”

　　澳洲金融监管机构澳洲证监会（ASIC）正在调查与停滞不前的澳洲证交所（ASX）股票交易结算与清算系统CHESS更新计划有关的「涉嫌违规行为」。

　　它将调查澳洲证交所有限公司（ASX Limited）、澳洲证交所清算公司（ASX Clear Pty Limited）、澳洲证交所结算公司（ASX Settlement Pty Limited）和/或其董事和高级职员，在2020年10月28日至2022年3月28日期间所发表的表明和代表澳洲证交所披露的情况，是否违反了与监督该计划有关的义务。

　　作为澳洲股票市场运营商的澳洲证交所有限公司周三在一份声明中说，它非常重视其义务，并将与澳洲证交所充分合作。

　　上个月，澳洲证交所的股票经纪人，股票登记处和其他利益相关者告诉联邦国会一个委员会的调查听证会，他们已经花费了多达2.5亿澳元为停滞不前的基于区块链的CHESS系统更新计划做准备。

　　澳洲证交所去年11月暂停了基于区块链的CHESS更新升级换代计划，等待重新考虑该项目，现在承诺在年底前宣布其更新计划。

　　澳洲证交会主席隆戈（Joe Longo）告诉同一个调查听证会，澳洲证交所要恢复利益攸关者对它的信任和信心方面还有很长的路要走，尽管它有能力处理CHESS系统的更新。他觉得「很多东西都误入歧途」，还需要几年时间才能线年提出的CHESS系统更新计划。

　　ALS 已将其 2023 财年的基本净利润指引提高至 3.12 亿澳元至 3.22 亿澳元之间。

　　这高于之前预测的 3 亿至 3.2 亿澳元，此前该公司以 8000 万澳元的价格将其资产护理业务出售给 SRG Global。

　　这家总部位于布里斯班的测试和认证公司表示，有信心继续通过控制价格和成本，并强调产生现金流，来应对经济逆风。

　　“资产负债表状况良好，在收到资产护理业务的出售收益后，公司目前的杠杆率约为 1.8 倍，可用流动资金约为 4 亿澳元。”

　　软件开发商UNITH (ASX: UNT)透露了其数字人平台的最新进展，该平台使客户能够与通过人工智能 (AI) 生成的数字人进行对话。

　　上周，UNITH推出了新网站，并确认了其 2023 年路线图，其中包括商业和技术途径，以期在年底前软启动第三阶段自助服务平台。

　　在今天的更新中，该公司宣布了新的服务器升级，其中包括使带宽使用效率提高 15 倍，并改进视频合成过程，使数字人类的加载速度提高四倍。

　　服务器容量已扩展，使全球客户能够实现数字人，每周 7 天、每天 24 小时运行，并与多个客户同时无延迟交互。

　　服务器升级还包括一个新的后端仪表板，旨在改善客户体验并直接支持平台的可扩展性。通过这个仪表板，客户可以将文档上传到平台，这将驱动他们的数字人类并提供他们的绩效分析。

　　澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute）在其最新的《土地状况》报告中警告称，新屋销售的大幅下滑将加剧全澳租金和负担能力危机，并对新屋供应满足未来需求的能力造成进一步压力。

　　根据基准报告，在 2022 日历年，由于利率上升、建筑工程激增以及对建筑商倒闭的担忧，买家需求暴跌，绿地地块销售额几乎减半，公寓成交量降至全球金融危机以来的最低水平。

　　由于今年房屋和土地以及新公寓的销售预计将再次低迷，UDIA 预测住宅完工量将“急剧缩减”。将比联邦政府《全国住房协议》计划中在2024年起的五年内建造100万套住房，每年20万套住房减少约5万套。

　　UDIA 全国总裁 Maxwell Shifman 表示：“UDIA 的最新报告督促各州政府立即采取行动，将新的住房供应提上日程，并确保负担能力不会进一步下降。”

　　尽管销售下滑和需求减少，但由于开发商吸收了不断上升的成本压力，而开发商也面临着熟练劳动力短缺的问题，去年全澳地块价格中值飙升了 20%。

　　去年，悉尼地块价格中值上涨 31%（716,000 澳元），墨尔本（澳洲最大的绿地土地市场）上涨 16%（382,000 澳元），昆士兰东南部上涨 27%（358,000 澳元）。

　　相比之下，澳洲首府城市的新公寓价格持平，去年年底的中位数为 569,500 澳元，公寓竣工量下降 4% 至 45,000 套，成交量下降 34%，为 12 年来的最低水平。

　　UDIA 报告称：“投资者的持续撤退以及前所未有的建筑成本增加、融资挑战和生产力延迟给开发商带来的压力是诸多单元房销售业绩疲软。”

　　开发商去年仅向市场投放了 45,357 块土地，比 2021 年下降了 40%，是投放市场的土地数量最少的一年，以应对这种需求不足以及“无利可图的建筑热潮”引发的现有交付限制 自 2019 年以来。

　　在墨尔本，去年竣工的新住宅不到 39,000 套，比上年增长 32%，但仍比 2017 年市场的上一个高峰低 23%。

　　然而，推动市场的是绿地住宅完工量(增长77%，至近3.3万IM电竞网站首页套)，公寓完工量下降5%，至5630套。

　　展望未来，UDIA预测今年的新住宅供应将减少约7%，至约3.57万套，然后在2024年小幅下降至约3.37万套。

　　在悉尼，由于需求下降和土地供应限制，绿地销售量下降了 44%；多单元房销售额下降了 57%。

　　全年竣工的住宅略少于 25,000 套，比 2021 年增长 9%，但比 2018 年的上一个市场峰值低 41%。

　　根据 UDIA 的数据，由于多单元房市场进一步收缩，预计 2023 年悉尼的新住宅供应完工量将进一步下降至约 20,500 套。

　　最新的一处工业物业销售，是位于 Epping区的2737平方米的开发用地，由自住业主以300万澳元的价格在场外购买。他们打算建造一个处工业设施，以扩大其工业足迹。这笔交易由Colliers地产经纪行促成。

　　该地产经纪行近期Epping区15处工业物业产权交易中代理9处，总面积为28,892平方米。

　　北部的工业用地对工业企业很有吸引力，因为它交通便利，靠近Epping广场购物中心（Epping Plaza Shopping Centre）、北区医院、曼特拉酒店（Mantra Hotel）和快速增长的住宅区。

　　Colliers地产经纪行指称：“尽管经济环境不断上升，但位置优越、交通便利的工业资产和成熟的便利设施继续以强劲水平进行工业用地的交易。”

　　此外，墨尔本可用于教育产业使用办公楼市场销售活动亦强劲，富士贵（Footscray）区一整栋办公楼的一整个楼层，以250 万澳元的价格出售给一家教育机构，这进一步表明当地的国际教育部门正在反弹。

　　该物业位于维多利亚大学校园对面。这座旧办公楼一整层280平方米的未整修的办公楼层，以每平方米不到9000澳元放盘，曾空置多年。

　　快速加息刺激了再融资热潮，但许多借款人正在为自己的自满情绪付出代价，他们仍在偿还过高的浮动利率贷款。

　　根据金融比较网站Canstar的模型，近四分之一的借款人正在偿还6.5%或更高的浮动利率贷款，这比最便宜的贷款利率高1.81%。

　　对于这些抵押贷款持有人来说，如果不能货比三家，寻找更好的交易，30年50万澳元贷款的标准月供将增加570澳元或更多。

　　对于这些借款人来说，换成最低利率的贷款，30年的50万澳元贷款，每月可以节省1000多澳元。

　　Canstar网站的金融专家米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示，目前有57种利率低于5%的可变利率贷款可供选择。

　　“虽然并不总是能够再融资到市场上最低利率的贷款，但仍有各种贷款可以省下很多钱。”

　　“即使是借款人的利率在6.01%至6.5%之间，每月仍可节省471澳元。”

　　自去年5月以来，澳洲储备银行（RBA）已将官方现金利率从0.1%的创纪录低位上调了3.5个百分点，推高了抵押贷款持有人的月供。

　　悉尼目前有500多处房产可供长期租赁，每周租金超过2000澳元，是300澳元以下房产数量的两倍。

　　对挂牌出租的物业数据的分析显示，这些昂贵房产中大约有10%的每周租金超过 5000 澳元。

　　其中包括悉尼最贵城区Vaucluse一套可租期为6个月的房子，每周租金为1.25万澳元。

　　由于持续的住房短缺和房东不断增加的贷款迫使租赁价格上涨，这被称为一代人中最严重的租房危机。

　　租金的涨幅在一年前是相当罕见的，当时市场状况还没有这么紧张，澳大利亚刚刚向移民重新开放边境。

　　悉尼最贵租金的整整6个月租金总计为 325,000 澳元，如果延长至一整年，将激增至 650,000 澳元，Vaucluse该物业租金的押金为 50,000 澳元。

　　此外，悉尼上北岸租金最昂贵，著名私校 Pymble Ladies’ College 的附近其长期租价为每周1万澳元或一年52万澳元。

　　住房专家表示，天价租金反映了普遍存在的住房短缺、租户需求旺盛以及建筑审批崩溃，这些都迫使租金全面上涨。

　　对高端物业租赁需求也有所增加，通常来自需要住宿的富裕家庭，他们的现有房屋被拆除，为新建房屋让路，需要住宿。

　　根据 SQM Research 的数据，悉尼独立屋平均租金现在创下每周 758 澳元的历史新高，比一年前高出约25%(或每周153澳元)。

　　3 月初，只有 9300 多处房产可供出租，低于去年同期的约 15,100 处。

　　对au 上列出的租金的搜索显示，大约有 580 处广告的租金为每周 400 澳元或更低，其中 200 处每周低于 300 澳元。

　　荷兰国际集团澳大利亚（ING Australia）在下周二的澳洲央行会议之前下调了固定抵押贷款利率。

　　罗伊•摩根(Roy Morgan)表示，进一步加息将把抵押贷款压力推回到全球金融危机以来从未见过的水平。

　　ING 周四表示，已将贷款价值比低于 80% 的自住业主贷款利率下调 25 个百分点，三年期和四年固定期限为5.34%，五年期为5.44%。

　　比价网站Canstar方面表示，这些变化意味着荷兰国际集团已将较长期利率下调至市场最低水平。

　　尽管 ING 拒绝就其在澳大利亚的利率预期置评，但罗伊摩根方面表示，4 月和 5 月将现金利率再提高 0.25 个百分点，将分别使 28.8% 和 31% 的抵押贷款持有人“面临压力”。

　　罗伊摩根首席执行官米歇尔·莱文（Michele Levine）表示，抵押贷款压力目前处于十多年来的最高水平，下周再次加息将使超过 145 万澳大利亚人（接近 2008 年 5 月创下的历史高位）处于脆弱状态。

　　莱文女士说：“罗伊摩根的最新数据显示，澳大利亚住房市场的抵押贷款压力持续增加，2023年2月有123万抵押贷款持有人(25.3%)被定义为‘有风险’，比澳大利亚央行开始加息前的一年前增加了51.4万(+ 8.5%)。”

　　“在过去 10 天里，ING 加入了其他 10 家降低固定利率的银行行列。”

　　“降低固定利率并使其更具吸引力是贷方锁定新客户并巩固其投资组合的一种方式。”

　　这些固定利率产品对于结束固定利率期限的借款人来说也是及时的，他们可能正在寻求再次锁定利率的安全性，而不是担心他们将如何应对潜在的利率上涨。”

　　联邦总理艾班尼斯（Anthony Albanese）称绿党反对百亿元住房基金的企图是荒谬的。

　　有关100亿元的澳洲住房未来基金的谈判陷入僵局，该基金将在五年内为建设3万套社会和经济适用租赁住房提供资金。

　　绿党坚持要对公共和社区住房进行更多投资，同时冻结全国租金，这让该法案在当前会议周内确定无法在国会通过。

　　艾班尼斯表示，在全国范围内冻结租金是不可能的。29日他在国会说，这种措施将要求我们接管州和领地政府，我不会做的一件事就是承诺绝对的魔法，你不能说我们认为100亿澳元不够，我们想要200亿澳元，因此我们会反对100亿澳元，这是荒谬的，投票赞成零，而不是投票赞成进步。

　　绿党住房发言人Max Chandler-Mather表示，政府无力在股市上为未来的社会住房提供资金。

　　他在坎培拉对记者说，我们正处于另一场全球金融危机的边缘，而就在全球金融危机袭来的时刻，我们恰恰需要在住房方面加大支出。根据政府的计划，当下一次金融危机来袭时，正是这笔基金无法产生收益的时候，我们需要的是持续的住房投资。

　　联邦住房部长高莲丝（Julie Collins）表示，该基金将帮助社区中最弱势的群体。她说，澳洲住房未来基金在前五年将建造更多的社会住房和经济适用房，超过过去十年联邦、州和领地政府的建设总和。

　　参议员泰瑞尔（Tammy Tyrrell）正在为她的家乡塔州争取至少1200套住房，她说，如果不能获得承诺，协议就会破裂。

　　影子财长泰莱（Angus Taylor）表示，在财政紧缩势在必行之际，借更多的钱来支撑住房基金，再加上工党政府的其他政策挂钩基金，将给预算带来压力。他说，现在支出，现在借贷，这将给家庭带来压力。

　　目前，昆州的房东可以每六个月提高一次租金，但政府希望将其限制在一年一次。

　　周二，昆州州长帕勒谢（Annastacia Palaszczuk）在社媒发文表示，她将向议会提交一项限制房租上涨次数的议案，并为无家可归的家庭提供更多应急资金。

　　“今天，我们正在采取行动，给租房的人一个更公平的机会”，她在推特发文说。

　　周二，帕勒谢表示，昆州这个阳光之州有超过一百万人租房，他们 “必须得到公平的机会”，以支付他们能够负担得起的租金。

　　根据一份报告，昆州的租金增长速度比其它州或地区都快，低收入和地区家庭受到的冲击最大。

　　SQM Research研究机构的最新数据显示，在过去的12个月里，布里斯班的房屋周租价格上升了16.7%。在同一时期，该市的公寓房平均要价大幅增加了27.1%。

　　周二， 昆州财政厅长迪克（Cameron Dick）表示，政府希望通过一系列的优惠措施，吸引建筑商开发更多的租赁房屋项目。

　　昆州财政厅将在拟议的土地税优惠措施在2023年7月1日生效之前，与房地产行业进行协商，以确保这些措施能够为昆州人提供更多的住房。

　　据3月28日《时代报》报导，维州的基础设施主管机构提出了一项激进的计划，为的是彻底改革住房税收体系，开放墨尔本的中产阶级郊区，遏止城市外围地区的人口暴增。

　　在新报告中，维州基础设施局呼吁快速批准城市联排别墅的规划审批，放宽区划限制以允许更多的低层公寓，并废除印花税和首置业者补贴，以增加住房选择和可负担性。

　　该机构的报告于周二发布，称为了满足预计在未来30年内墨尔本市的人口将从500万增长到800万的预测，需要在墨尔本建造130万个新住宅。

　　但如果这种增长仍然集中在城市外围的「绿地」区域，即已被做独立住宅的大片农田，将会产生越来越多的财政和社会成本。

　　基础设施维州首席执行官Jonathan Spear表示，该机构的研究发现，四分之一的人愿意用同样的价格换取地区内已建好的优质联排别墅或三居室公寓，而放弃独立的绿地住房。

　　“很多人住在增长区域，其中一些人告诉我们，他们对基础设施的质量和施工速度不满意。”

　　“除此之外，未来三十年内，每十年将有大约一百万人来到墨尔本。因此，对于维州人现在和未来的生活质量来说，这里面涉及到很多利益。”

　　Jonathan Spear表示，在绿地区域建造道路、学校、公共交通基础设施和其他基本设施的成本是在现有郊区提供这些服务的四倍。

　　维州基础设施单位表示，通过一系列改革，包括实施联排别墅法规，以使房地产业主更容易绕过繁琐的程序，为地方政府设定实现新住房数量的激励措施，可以实现住房增长的重新平衡。

　　基础设施机构表示，州政府还可以实施新的设计标准，使公寓更受有孩子的家庭欢迎，取消最低停车要求以降低公寓价格，并将更多的郊区划分为允许建造高达四层公寓的区域。

　　但报告表示，市郊铁路环线和其他城市更新项目不足以在墨尔本日益增长的人口需求下提供足够的现有市区住房。

　　市郊铁路环线计划在东部和北部区域建立12个地区，到2056年预计可容纳约139,500户新家庭，但这仅是现有市区所需932,000套新住房中的一部分。

　　免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。

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